Lo stock immobiliare in italia: analisi degli utilizzi

È il terzo anno che vengono presentati i risultati dell’operazione di incrocio massivo e completo delle banche dati catastali e delle dichiarazioni dei redditi (nelle diverse forme: UNICO, 730, CUD). Le elaborazioni e l’analisi dei dati sono state ulteriormente arricchite permettendo sia una lettura più accurata degli stessi sia il miglioramento dei criteri di abbinamento tra banca dati catastale e dichiarazione dei redditi.

Va da sé, ma è utile ribadirlo, che tale incrocio dà luogo ad una banca dati di natura statistica, non amministrativa, utile quindi per studi, analisi e ricerche, ma non utilizzabile in via immediata e automatica per un accertamento fiscale (che ovviamente non è di competenza né del Dipartimento delle Finanze, né dell’Agenzia del Territorio).

Quest’anno, in particolare, si è proceduto con un’ulteriore analisi delle proprietà delle persone fisiche per le quali non risulta alcuna dichiarazione. Nelle elaborazioni degli anni precedenti erano, infatti, emersi dati sottostimati relativamente alle abitazioni principali per via delle proprietà intestate ai contribuenti che, percependo redditi molto bassi, non sono tenuti a presentare la dichiarazione1.

In tali casi il matching con il catasto è avvenuto nell’ipotesi che l’intestatario, per il quale non risulta la dichiarazione, utilizzi come abitazione principale, e relative pertinenze, l‘unico immobile con destinazione abitativa, ovvero quello che presenta la rendita più elevata tra quelli ubicati nel comune di residenza del soggetto.

In questo capitolo si presenta il quadro generale della distribuzione dello stock e del suo utilizzo, mentre per i metodi ed i criteri adottati si rinvia alla nota metodologica del Capitolo 6. I risultati del rapporto fanno riferimento allo stock immobiliare al 31/12/200

Argomenti del capitolo

  • Dati nazionali
  • Analisi dell’utilizzo dello stock di proprietà delle persone fisiche
  • Analisi dell’utilizzo dello stock di proprietà delle persone fisiche per area territoriale
  • Indicatori territoriali della distribuzione dello stock di proprietà delle persone fisiche

Gli immobili in Italia 2011 - capitolo 1