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Osservatorio del Mercato Immobiliare

Risposte alle domande più frequenti

Risposte alle domande più frequenti

Tra i prodotti dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare troviamo:

  • I valori delle quotazioni immobiliari: sull'intero territorio nazionale, con cadenza semestrale, sono quotati i valori di mercato degli immobili e delle locazioni per le destinazioni: Residenziale, Commerciale, Terziaria e Produttiva;
  • I volumi di compravendita immobiliare: riportano dati sulle compravendite di immobili relativi al settore residenziale e non residenziale. Le informazioni sono fornite a livello nazionale con dettaglio provinciale e comunale;
  • I valori agricoli medi;
  • Le statistiche trimestrali: sintesi dell'andamento dei mercati immobiliari a scala nazionale, con dettagli per aree, capoluoghi e grandi città nel trimestre di riferimento;
  • I rapporti immobiliari annuali: monografie che riportano un'analisi della composizione e delle dinamiche del mercato immobiliare del settore residenziale e non residenziale;
  • Le statistiche regionali: illustrano la composizione e la dinamica del mercato residenziale regionale, approfondendone i dati strutturali dei singoli mercati provinciali;
  • Le statistiche catastali: sintesi puntuale su numerosità, consistenza e rendita catastale dello stock dei fabbricati;
  • I quaderni dell'Osservatorio: pubblicazione annuale che raccoglie studi e ricerche dell'Osservatorio.

Sono consultabili gratuitamente, in modo puntuale con ricerca alfanumerica o georiferita, all'interno di questo sito i valori delle quotazioni immobiliari a partire dal 1° semestre del 2006 e i volumi di compravendita immobiliare a livello nazionale, con dettaglio provinciale e del capoluogo di provincia.

Inoltre, dal 14 ottobre 2016 è attivo il servizio online Forniture dati OMI che consente il download gratuito delle quotazioni immobiliari, per gli utenti registrati a Fisconline ed Entratel. Sono disponibili le quotazioni OMI a partire dal 1° semestre 2016 ed è possibile richiedere la fornitura per l'intero territorio nazionale, una specifica area territoriale, regione, provincia o comune.

Sono, invece, disponibili a richiesta e a pagamento, previa compilazione di apposito modulo:

  • i valori delle quotazioni immobiliari relativi ai periodi antecedenti al 1° semestre 2016 e a partire dal 2° semestre 2002 completi ed in formato elaborabile;
  • i dati dei volumi di compravendita a livello comunale, per ciascun anno, a partire dal 2000 completi ed in formato elaborabile.

Si tratta di due entità territoriali distinte: le zone delimitate nell'ambito dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (zone OMI) non sono da confondersi con le microzone comunali definite dal D.P.R. 23 marzo 1998 n. 138, al quale si rimanda per una corretta definizione.

GEOPOI® (GEOcoding Point of Interest) è il framework cartografico per l'attivazione di prodotti/servizi web oriented, che consente la consultazione delle quotazioni per comune e zona OMI tramite navigazione cartografica. Gli utenti, con l'ausilio di apposite funzionalità di ricerca per indirizzo e pan/zoom, possono accedere alle quotazioni OMI navigando sul territorio nazionale.

I Consulenti Tecnici d'Ufficio (CTU) possono richiedere gratuitamente le tipologie di fornitura delle quotazioni immobiliari per i semestri antecedenti il 1° semestre 2016. Le richieste dati, corredate della documentazione attestante dell'incarico conferito dal Tribunale, dovranno essere presentate a:

secondo le modalità operative descritte nella sezione: Banche dati - Quotazioni immobiliari - Acquisizione gratuita di dati per specifiche categorie di utenti.

Quotazioni immobiliari

Per i semestri riguardanti il periodo compreso tra il 2° semestre 1998 ed il 1° semestre 2002 occorre rivolgersi alla DEI-Tipografia del Genio Civile (Via Nomentana 20 - tel. 064416371 - dei@build.it). Per quelli dal 2° semestre 2002 e fino al 1° semestre 2016 è necessario contattare la Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare dell'Agenzia, secondo le modalità operative descritte nella sezione: Banche dati - Quotazioni immobiliari - Fornitura a pagamento.

Volumi di compravendita

Il download gratuito dei dati relativi ai volumi di compravendita con dettaglio comunale e per settore di mercato è disponibile attraverso il servizio Forniture dati OMI.

Gli stessi dati a livello provinciale sono sempre disponibili gratuitamente nella sezione Volumi di compravendita.

I dati di registrazione, così come ogni altra eventuale informazione associabile direttamente o indirettamente a un Utente determinato, sono raccolti e utilizzati in conformità al Codice in materia di protezione dei dati personali (Decreto Legislativo n. 196/2003). I dati personali dell'acquirente potranno essere oggetto di trattamento mediante archiviazione nel sistema informatico dell'Amministrazione e non saranno utilizzati da altri soggetti esterni. (Art. 13 Dlgs 196/2003).

No, non sono disponibili valori relativi ai terreni edificabili.

L'attività di rilevazione ed elaborazione dei dati sul territorio nazionale ai fini della determinazione delle quotazioni immobiliari è svolta dalle strutture provinciali dell'Agenzia. Presso ciascun ufficio operano dei tecnici rilevatori del mercato immobiliare, che svolgono attività diretta secondo Piani Operativi di Rilevazione i cui obiettivi sono stabiliti all'inizio di ogni anno. L'attività degli uffici provinciali si avvale anche della rete costituita dai rapporti di collaborazione siglati dall'Agenzia con alcune importanti associazioni e ordini professionali al fine di garantire, in modo stabile e trasparente, fonti informative necessarie a svolgere le indagini di mercato, nonché la partecipazione degli operatori tecnici e di mercato al Comitato Consultivo Tecnico.

L'Agenzia ha ritenuto importante costruire un rapporto di collaborazione, su base strutturale, stabile e visibile, in particolare con le associazioni degli intermediari immobiliari. La collaborazione prevede un'attività operativa sinergica, per l'ampliamento dei flussi informativi, per il miglioramento e lo sviluppo della rilevazione attraverso la cooperazione nella ricerca degli elementi tecnico economici contenuti in apposite schede di rilevazione e nella fornitura delle indicazioni dell'andamento del mercato immobiliare.

Per ulteriori approfondimenti, il "Manuale della Banca Dati delle Quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare" chiarisce metodologie e processi sottesi alla formazione e gestione della Banca Dati. Si può consultare alla pagina Manuali e guide.

Ad oggi l'Osservatorio ha siglato rapporti di collaborazione con le seguenti strutture e organizzazioni:

  • FIAIP - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali
  • FIMAA - Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari
  • CNI - Consiglio Nazionale degli Ingegneri
  • AICI - Associazione Italiana Consulenti Immobiliari
  • Assilea - Associazione Italiana Leasing

Inoltre, sono stati siglati accordi di collaborazione finalizzati allo studio e alla conoscenza del mercato immobiliare con alcuni istituti di area scientifica, istituti universitari ed enti pubblici:

Sì. Il calendario, aggiornato annualmente, è consultabile nella pagina delle Pubblicazioni.